Село Измайлово было основано на землях, полученных бывшим царским стольником Петром Измайловым в дар от одного из русских царей. В XIX в. земля принадлежала помещику Я. Ф. Прибыловскому. Ему принадлежала инициатива постройки на измайловских землях, рядом с водоемами, в районе Нижнего пруда небольших капиталистических предприятий — суконной мануфактуры и стекольного завода. Первые работники, да и сами строители были куплены Я.Ф.Прибыловским в качестве крепостных крестьян. Измайловская суконная мануфактура начала функционировать в 1845 году.

Измайловская суконная мануфактура начала функционировать в 1845 году. Из различных источников, в частности газета «Православный Симбирск» от 15 мая 1997 года, сообщает, что владел своей мануфактурой недолго — 10 лет. По другим источникам, Николай Яковлевич Шатров в 1885 году приобрел принадлежавшую Я. Ф. Прибыловскому Измайловскую суконную фабрику-мануфактуру, которая вырабатовала тогда 150 тыс. аршин сукна в год, и довел её выпуск до 1,5 млн. аршин в год.